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【美冠工程咨询】分包资料管理细则(中)

分包单位资料管理一直是施工总承包单位或者建设单位管理的一大难题,很多工程竣工资料验收,往往都是因为分包专业资料滞后或者不合格,而导致竣工验收延迟,给建设单位及总承包单位造成直接或间接不同程度的经济损失。为解决这一痛点,美冠工程咨询管理团队20人历时15年,经过全国26座城市,拜访了120家总承包公司的技术总工及建筑行业专家,研究了151本施工质量验收规范及施工标准,经历400个房建项目实践经验,总结出一套专门针对专业分包资料进行过程管控的办法,在这里,小编整理后分享,希望对大家有帮助。

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  目录


一、 总则


1.1分包工程档案管理的目的及意义

1.2分包工程档案管理方法

1.3分包管理具体操作流程


二、专业分包统一管理办法


2.1进场须知

2.2资料交底制度

2.3过程控制


三、分部分项专业分包管理细则


3.1地基处理

3.2建筑给水、排水及采暖

3.3建筑电气

3.4建筑消防

3.5建筑智能

3.6装饰装修

3.7幕墙

3.8钢结构

3.9绿化

3.10设备安装

3.11电梯工程

3.12通风空调

3.13门窗

3.14外墙保温

三、分部分项专业分包管理细则

3.1  地基处理及桩基工程

3.1.1 分包单位进场时,必须留存原址原貌影像资料。

3.1.2 施工前根据工程需要应进行测量的,必须留有工程定位测量记录或放线记录或附图;

3.1.3 换填材料应有质量证明文件并进场复试合格,换填时需及时进行压实度委托试验。

3.1.4 桩的混凝土抗压强度试块的留置与委托必须按照现行《建筑地基基础工程施工质量验收标准》执行。

3.1.5 CFG、水泥搅拌桩等需委托有资质的检测机构进行桩基检测,报告取回后上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

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3.2.4生活给水管材厂家需提供卫生检疫检测报告,竣工后,饮用水需进行水质检测。(出水口以及水箱)给水、采暖管道安装完成后进行管道打压试验,试验合格后,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.2.5 给水、采暖管道打压试验合格后,进行管道冲洗、吹扫、清洗,并填写管道冲洗、吹扫、清洗记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.2.6 给水、采暖管道管道冲洗、吹扫、清洗合格后,进行管道隐蔽工作,填写隐蔽验收记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.2.7 排水管道安装完成后进行管道灌水试验,试验合格后,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.2.8 排水管道灌水试验完成后进行管道通球试验,试验合格后,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.2.9所有管道,卫生器具安装完成后,进行给水,排水,卫生器具通水试验,试验合格后,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后方可进行下一步工作。

3.2.10 地漏安装完成后,进行地漏及地面清扫口排水试验,试验合格后,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后方可进行下一步工作。

3.2.11 采暖工程施工完成后,交工验收前进行采暖试运行试验,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后方可进行分部工程验收。

3.2.12 建筑给水、排水及采暖工程施工完成后,进行分部验收,填写验收记录,上报监理工程师审批,合格后方可竣工交付使用。

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3.3建筑电气

3.3.1施工过程中应按施工节点留存影像资料并按档案馆要求分类存放,每张照片和视频命名(时间,部位,拍摄人)整理,排序,存档。

3.3.2材料进场时及时收集产品合格证及检验报告、厂家资质、CCC认证。需要复试检测的材料必须委托当地检测部门经监理见证取样进行检测。

3.3.3 建筑等电位联结安装、均压环(按设计要求)、梁板中管路敷设时(预埋工作),必须与土建专业协调完成,管路敷设部位必须与土建保持一致,在土建钢筋隐蔽前申请监理工程师验收,填写隐蔽验收记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.3.4.墙柱模板安装前防雷引下线、剪力墙中管路敷设(根据现场实际情况)进行监理隐蔽验收。

3.3.5 主体封顶后进行接闪器安装,在监理工程师现场见证下进行避雷带支架拉力试验(施工单位自行试验),并填写试验记录及检验批质量验收记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.3.6.电缆桥架安装及桥架内电缆敷设完成后,申请监理工程师验收,填写电缆隐蔽及桥架安装检验批验收记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.3.7.电线电缆穿管完成后,申请监理工程师验收,填写验收记录(分层报验),上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.3.8灯具、开关、插座、配电箱等安装完成后申请监理工程师验收,填写验收记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.3.9 配电系统安装完成后,投入使用前,进行接地电阻测试、等电位联结导通性测试、接地阻抗测试,填写测试记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序(《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2015)。

3.3.10接地电阻测试合格后进行电线、电缆绝缘电阻测试,在监理工程师见证下试验合格后,填写测试记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.3.11 配电系统安装完成后,投入使用前,进行通电试运行,填写试验记录(通电试运行记录、2小时运行记录(鲁班奖要求)、电气照明全负荷运行记录(鲁班奖要求)),运行过程中由第三方进行照度检测(鲁班奖要求),出具相应的检测报告,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.3.12配电系统安装完成后,投入使用前,进行电动机试验及试运行试验,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序(鲁班奖要求)。

3.3.13配电系统安装完成后,投入使用前,进行双电源自动投切试验,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下一步工作。

3.3.14 建筑电气工程施工完成后,进行分部验收,填写验收记录,上报监理工程师审批,合格后方可竣工交付使用。

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3.4建筑消防

3.4.1施工过程中应按施工节点留存影像资料并按档案馆要求分类存放及命名,每张照片和视频命名(时间,部位,拍摄人)整理,排序,存档。

3.4.2 材料进场时及时收集产品合格证及检验报告、厂家资质、CCC认证(除了管道及连接件,其他产品必须具备CCC认证)。

3.4.3消防电管路敷设时(预埋工作),必须与土建专业协调完成,在土建钢筋隐蔽前申请监理工程师验收,填写隐蔽验收记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.4.4 消防电气设备及布线完成后,申请监理工程师验收,填写验收记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.4.5消防水管道安装完成后进行管道强度试验,试验合格后,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.4.6 消防水管道强度试验合格后,进行管道冲洗、吹扫、清洗工作,完成后填写记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.4.7消防水管道管道冲洗、吹扫、清洗合格后,进行管道严密性试验,试验合格后,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.4.8消防水管管道严密性试验合格后,进行管道隐蔽工作(因项目而定),填写隐蔽验收记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.4.9消火栓安装完成后,进行消火栓试射试验(试验要求首层测两点,顶层或顶层水箱间测一点),填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.4.10 消防系统安装完成后,进行线路绝缘电阻测试,填写测试记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.4.11消防系统安装完成后,进行消防系统联动试验,试验合格,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.4.12 消防系统安装完成后,自检合格后进行第三方消防检测单位对现场消防系统进行检测,检测合格后,出具《消防系统检测报告》。

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3.5建筑智能

3.5.1施工过程中应按施工节点留存影像资料并按档案馆要求分类存放及命名,每张照片和视频命名(时间,部位,拍摄人)整理,排序,存档。(消防监控室、温感头、烟感头、摄像头、卷帘门控制器、声光报警器、疏散指示灯、应急照明灯、门禁控制器等)

3.5.2 材料进场时及时收集产品合格证及检验报告、厂家资质、CCC认证(温感头、烟感头、卷帘门及控制器、声光报警器、疏散指示灯、应急照明灯等消防产品)

3.5.3智能管路敷设时(预埋工作),必须与土建专业协调完成,在土建钢筋隐蔽前申请监理工程师验收,填写隐蔽验收记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.5.4智能设备及布线完成后,申请监理工程师验收,填写验收记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.5.5 智能系统安装完成后,进行智能系统试运行试验,试验合格,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.5.6智能系统安装完成后,试运行合格后进行第三方检测单位对现场智能系统进行检测,检测合格后,出具《智能系统检测报告》。

3.5.7 建筑智能工程施工完成后,进行分部验收,填写验收记录,上报监理工程师审批,合格后方可竣工交付使用。

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3.6 装饰装修工程

3.6.1施工过程中应按施工节点留存影像资料并按档案馆要求分类存放,每张照片和视频命名(时间,部位,拍摄人)整理,排序,存档。

3.6.2 材料进场时及时收集产品合格证及检验报告、厂家资质需要复试检测的材料必须委托有资质的检测部门,经监理见证取样后进行检测。

3.6.3 给水管道安装完成后进行管道打压试验,试验合格后,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.6.4 给水管道打压试验合格后,进行管道冲洗、吹扫、清洗,填写记录表,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.6.5给水管道管道冲洗、吹扫、清洗合格后,进行管道隐蔽工作,填写隐蔽验收记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.6.6 排水管道安装完成后进行管道灌水试验,试验合格后,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.6.7 排水管道灌水试验完成后进行管道通球试验,试验合格后,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.6.8所有管道、卫生器具施工完成后,进行通水试验,试验合格后,填写试验记录,上报监理工程师审批,合格后方可进行下一步工作。

3.6.9建筑给水、排水工程施工完成后,进行分部验收,填写验收记录,上报监理工程师审批。

3.6.10 大型灯具吊杆安装完成后需做拉拔试验,由第三方检测合格后方可进行下道工序。

3.6.11灯具、开关、电线、插座、配电箱、等安装完成后申请监理工程师验收,填写验收记录,上报监理工程师审批,合格后准许进入下道工序。

3.6.12吊顶工程吊杆完成后需做拉拔试验、由第三方检测合格后方可进行下道工序。

3.6.13 室内用大理石放射性需经第三方检测合格后方可使用。

3.6.14 建筑外窗检测面积应与竣工图纸面积一致。

3.6.15  装饰装修工程完工后,需由第三方出具室内环境检测。最后方可竣工交付使用。



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