【美冠工程咨询】分包资料管理细则（下）

分包单位资料管理一直是施工总承包单位或者建设单位管理的一大难题，很多工程竣工资料验收，往往都是因为分包专业资料滞后或者不合格，而导致竣工验收延迟，给建设单位及总承包单位造成直接或间接不同程度的经济损失。为解决这一痛点，美冠工程咨询管理团队20人历时15年，经过全国26座城市，拜访了120家总承包公司的技术总工及建筑行业专家，研究了151本施工质量验收规范及施工标准，经历400个房建项目实践经验，总结出一套专门针对专业分包资料进行过程管控的办法，在这里，小编整理后分享，希望对大家有帮助。

             目录

1.1分包工程档案管理的目的及意义

1.2分包工程档案管理方法

1.3分包管理具体操作流程

2.1进场须知

2.2资料交底制度

2.3过程控制

3.1地基处理

3.2建筑给水、排水及采暖

3.3建筑电气

3.4建筑消防

3.5建筑智能

3.6装饰装修

3.7幕墙

3.8钢结构

3.9绿化

3.10设备安装

3.11电梯工程

3.12通风空调

3.13门窗

3.14外墙保温

3.6 装饰装修工程

3.6.1施工过程中应按施工节点留存影像资料并按档案馆要求分类存放，每张照片和视频命名（时间，部位，拍摄人）整理，排序，存档。

3.6.2 材料进场时及时收集产品合格证及检验报告、厂家资质需要复试检测的材料必须委托有资质的检测部门，经监理见证取样后进行检测。

3.6.3 给水管道安装完成后进行管道打压试验，试验合格后，填写试验记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.6.4 给水管道打压试验合格后，进行管道冲洗、吹扫、清洗，填写记录表，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.6.5给水管道管道冲洗、吹扫、清洗合格后，进行管道隐蔽工作，填写隐蔽验收记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.6.6 排水管道安装完成后进行管道灌水试验，试验合格后，填写试验记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.6.7 排水管道灌水试验完成后进行管道通球试验，试验合格后，填写试验记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.6.8所有管道、卫生器具施工完成后，进行通水试验，试验合格后，填写试验记录，上报监理工程师审批，合格后方可进行下一步工作。

3.6.9建筑给水、排水工程施工完成后，进行分部验收，填写验收记录，上报监理工程师审批。

3.6.10 大型灯具吊杆安装完成后需做拉拔试验，由第三方检测合格后方可进行下道工序。

3.6.11灯具、开关、电线、插座、配电箱、等安装完成后申请监理工程师验收，填写验收记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.6.12吊顶工程吊杆完成后需做拉拔试验、由第三方检测合格后方可进行下道工序。

3.6.13 室内用大理石放射性需经第三方检测合格后方可使用。

3.6.14 建筑外窗检测面积应与竣工图纸面积一致。

3.6.15  装饰装修工程完工后，需由第三方出具室内环境检测。最后方可竣工交付使用。

3.7幕墙

3.7.1施工过程中应按施工节点留存影像资料并按档案馆要求分类存放，每张照片和视频命名（时间，部位，拍摄人）整理，排序，存档。

3.7.2材料进场时及时收集产品合格证及检验报告、厂家资质、胶（硅酮结构胶\硅酮密封胶）的保质期证明、合同，需要复试检测的材料必须委托有资质的检测部门，经监理见证取样后进行检测。

3.7.3后置埋件安装完成后，进行拉拔试验（后置埋件拉拔参照《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145执行），合格后编制隐蔽记录，上报监理工程师审批，合格后方可进行下一步工作。

3.7.4预埋件施工完成后，在混凝土浇筑前，编制隐蔽记录，上报监理工程师审批，合格后方可进行下一步工作。

3.7.5埋件验收合格后，进行龙骨安装，编制隐蔽记录，上报监理工程师审批，合格后方可进行下一步工作。

3.7.6龙骨安装完成后，进行防雷装置安装，编制隐蔽记录，上报监理工程师审批，合格后方可进行下一步工作。

3.7.7龙骨验收完成后，进行保温封修，编制隐蔽记录，上报监理工程师审批，合格后方可进行下一步工作。

3.7.8保温封修验收合格后，进行面层材料安装，编制检验批质量验收记录，上报监理工程师审批，合格后方可进行下一步工作。

3.7.9玻璃幕墙中空玻璃露点、传热系数、幕墙“四性”（根据设计要求）等检测，由第三方有资质的单位出具有效检测报告，方可进行下一道工序。

3.7.10石材幕墙密封胶的相容性，耐污染性、寒冷地区石材的抗冻性，由第三方有资质的单位出具有效检测报告，方可使用。

3.7.11收集幕墙的施工记录（大雨后观察记录，玻璃色差等）

3.7.12分项工程完成后需编制检验批记录及分项工程验收记录，上报监理工程师审批。

3.7.13幕墙工程完成后，进行子分部验收，填写验收记录，上报监理工程师审批，合格后方可移交。

3.7.14幕墙工程完成后，需收集竣工结算文件。

3.8 钢结构

3.8.1施工过程中应按施工节点留存影像资料并按档案馆要求分类存放，每张照片和视频命名（时间，部位，拍摄人）整理，排序，存档。

3.8.2材料进场时及时收集产品合格证及检验报告、厂家资质，需要复试检测的材料必须委托有资质的检测部门进行检测，主体结构所用的钢板规格每种厚度都必须进行检测，高强螺栓的原材料每种直径规格都必须进行检测。收集防腐材料的合格证，防锈漆、面漆的原材料检测。

3.8.3防火涂料厚度检测、焊缝探伤检测、高强螺栓扭矩系数检测、抗滑移系数检测、预拉力检测等第三方检测合格再报验监理单位，核准后，准许进入下到工序。

3.8.4地脚螺栓安装完成，邀请监理工程师现场验收并编制检验批、隐蔽记录和工序交接检查记录。上报监理工程师审批。方可进行下道工序。

3.8.5钢柱安装完成，邀请监理工程师现场验收并编制检验批、吊装记录和工序交接检查记录。上报监理工程师审批。方可进行下道工序。

3.8.6钢梁安装完成、邀请监理工程师现场验收并编制检验批、吊装记录和工序交接检查记录。上报监理工程师审批。方可进行下道工序。

3.8.7屋面檩条安装完成、邀请监理工程师现场验收并编制检验批、工序交接检查记录。上报监理工程师审批。方可进行下道工序。

3.8.8墙面檩条安装完成、邀请监理工程师现场验收并编制检验批、工序交接检查记录。上报监理工程师审批。方可进行下道工序。

3.8.9屋面面板安装完成、邀请监理工程师现场验收并编制检验批、工序交接检查记录。上报监理工程师审批。方可进行下道工序。

3.8.10玻璃丝绵铺设安装完成、邀请监理工程师现场验收并编制隐蔽记录、工序交接检查记录。上报监理工程师审批。方可进行下道工序。

3.8.11屋面外板安装完成、邀请监理工程师现场验收并编制检验批。上报监理工程师审批。

3.8.12墙面内板安装完成、邀请监理工程师现场验收并编制检验批、工序交接检查记录。上报监理工程师审批。方可进行下道工序。

3.8.13墙面玻璃丝绵铺设安装完成、邀请监理工程师现场验收并编制隐蔽记录、工序交接检查记录。上报监理工程师审批。方可进行下道工序。

3.8.14墙面外板安装完成、邀请监理工程师现场验收并编制检验批。上报监理工程师审批。

3.8.15钢结构工程施工完成后邀请第三方有资质的检测单位进行主体检测并提供检测报告书。

3.8.16如工程为网架结构除进行主体检测外还需进行挠度检测。

3.8.17钢结构工程主体检测合格后进行分部验收，填写验收记录，上报监理工程师审批，合格后方可竣工交付使用。

3.9绿化工程

3.9.1施工过程中应按施工节点留存影像资料并按档案馆要求分类存放，每张照片和视频命名（时间，部位，拍摄人）整理，排序，存档。

3.9.2 材料进场时及时收集产品合格证及检验报告、厂家资质，需要复试检测的材料必须委托有资质的检测部门进行检测，经监理见证取样后进行检测。

3.9.3 开工后进行测量并形成记录，经总包技术人员审核后报送监理工程师。

3.9.4土方开挖需报验验槽资料（可分段报验），种植土需做检测PH值，合格后报送隐蔽资料。

3.9.5给水管道安装完成后进行管道打压试验，试验合格后，填写试验记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.9.6钢筋、混凝土、砂浆需经监理工程师见证取样送试，复试合格后连同合格证报送监理工程师。

3.9.7井室，支墩等构筑物按照施工工序报验，上道工序报验完成后，即可进行下一道工序。

3.9.8绿化工程施工完成后，进行分部验收，填写验收记录，上报监理工程师审批，合格后方可竣工交付使用。

土的检测

3.10设备安装工程

3.10.1施工过程中应按施工节点留存影像资料并按档案馆要求分类存放，每张照片和视频命名（时间，部位，拍摄人）整理，排序，存档。

3.10.2 材料进场时及时收集产品合格证及检验报告、厂家资质，需要复试检测的材料必须委托有资质的检测部门进行检测，经监理见证取样后进行检测。

3.10.3 开工后进行定位测量并形成记录，经总包技术人员审核后报送监理工程师。

3.10.4设备进场需提供设备合格证，形成设备材料一览表，报送监理同意后方可使用。

3.10.5隐蔽工程验收后，形成隐蔽验收记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.10.6方案、技术交底、工作联系函等技术文件均需留存。

3.10.7有接地要求的设备，安装完成后，需进行接地电阻测试。

3.10.8设备安装工程施工完成后，进行分部验收，填写验收记录，上报监理工程师审批，合格后方可竣工交付使用。

3.11电梯工程

3.11.1施工过程中应按施工节点留存影像资料并按档案馆要求分类存放，每张照片和视频命名（时间，部位，拍摄人）整理，排序，存档。

3.11.2 材料及设备进场时及时收集产品合格证、厂家资质、特种设备生产许可证，并经监理工程师验收合格，即可使用。

3.11.3电梯、自动扶梯、自动人行道进场后，现场监理进行验收，并填写设备开箱检验记录表、电梯设备进场验收记录表，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.11.4电梯、自动扶梯、自动人行道进场后与土建班组进行土建交接检验，并编制隐蔽验收记录、土建交接检验记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.11.5电梯接地装置安装完成后，编制隐蔽验收记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.11.6电梯驱动主机、导轨、门系统、轿厢、对重（平衡重）安全部件、电梯悬挂装置、随行电缆、补偿装置、电气装置安装完成后，分别编制工程质量验收记录表，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.11.7电梯、自动扶梯、自动人行道整机安装完成后，编制工程质量验收记录表、设备安装记录表，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.11.8电梯、自动扶梯、自动人行道安装完成后，进行现场接地电阻测试，并编制接地电阻测试记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.11.9电梯、自动扶梯、自动人行道安装完成后，进行现场绝缘电阻测试，并编制绝缘电阻测试记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.11.10电梯、自动扶梯、自动人行道绝缘电阻测试合格后，进行安全装置检验，并编制安全装置检验记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.11.11电梯安全装置检验合格后，进行电梯主要功能检验、电梯整机功能检验，并编制电梯主要功能检验记录、电梯整机功能检验记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.11.12电梯功能检测合格后，进行电梯荷载（空载、半载、满载、超载）试运行，并编制电梯荷载（空载、半载、满载、超载）试运行记录、电梯负荷运行试验图表、电梯运行试验记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.11.13自动扶梯、自动人行道安全装置检验合格后，进行自动扶梯、自动人行道试验，并编制自动扶梯、自动人行道试验记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.11.14电梯试运行合格后，进行轿厢平层准确度测量、电梯噪声测试，并编制轿厢平层准确度测量记录、电梯噪声测试记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.11.15电梯自检合格后经特种设备检测单位检测，检测合格后出具检测报告、电梯使用标识，进行分部验收，填写验收记录，上报监理工程师审批，合格后方可竣工交付使用。

3.12通风空调

3.12.1施工过程中应按施工节点留存影像资料并按档案馆要求分类存放，每张照片和视频命名（时间，部位，拍摄人）整理，排序，存档。

3.12.2 材料及设备进场时及时收集产品合格证及检验报告、厂家资质(设备开箱附带文件有合格证、检验报告、使用说明、保修卡、装箱单、商检证明等)，并经监理工程师验收合格，即可使用。

3.12.3空调风及空调水管道系统安装完成后，进行现场验收并编制检验批验收记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.12.4空调风系统检验批验收完成后，进行漏风、漏光检测并编制检测记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.12.5空调风系统漏风、漏光检测完成后，进行管道吹扫，并编制管道冲洗、吹扫记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.12.6空调风系统保温施工前，编制隐蔽记录，上报监理工程师审批，隐蔽验收合格后准许进入下道工序。

3.12.7空调风设备基础进行中间交接记录后，每台设备安装完成，做设备安装记录、设备单机试运转记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.12.8新风机组安装完成后，进行空调机组漏风检测，并编制现场组装除尘器、空调机组漏风检测记录，上报给监理工程师审批，合格后准许进入下到工序。

3.12.9空调风系统安装完成后，进行空调风试运行调试，并编制运行记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.12.10空调水管道系统安装完成后，进行现场验收并编制检验批验收记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.12.11阀门进场后，进行阀门试压（满水）试验，并编制阀门及设备试压（满水）试验记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.12.12空调水管道系统验收完成后，进行管道系统水压试验，并编制管道系统试压（充水实验）记录、补偿器安装记录、管道系统冲洗（吹扫）记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.12.13空调水系统保温施工前，编制隐蔽记录，上报监理工程师审批，隐蔽验收合格后准许进入下道工序。

3.12.14空调水设备基础进行中间交接记录后，每台设备安装完成，做设备安装记录、设备单机试运转记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.12.15冷却塔安装完成后，需要做制冷系统气密性实验记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.12.16风机盘管安装完成后，进行房间室内空调系统试运行并编制调试记录、三速试验记录，上报监理工程师审批，合格后准许进入下道工序。

3.12.17空调水系统完成后，进行空调水系统试运转调试，并编制空调水系统试运转调试记录，上报给监理工程师，合格后准许进入下道工序。

3.12.18所有设备安装完成后，编制设备明细表，上报给监理工程师审批。

3.12.19通风空调工程安装完成后，做系统无生产负荷联合试运转及调试记录，上报给监理工程师审批。

3.12.20吊顶安装前，做二次隐蔽记录，上报监理工程师审批，隐蔽验收合格后准许进入下道工序。

3.12.21施工完成后，进行分部验收，填写验收记录，上报监理工程师审批。

3.13建筑外窗

3.13.1施工过程中应按施工节点留存影像资料并按档案馆要求分类存放，每张照片和视频命名（时间，部位，拍摄人）整理，排序，存档。

3.13.2材料进场时及时收集产品合格证及检验报告、厂家资质，并对外窗的物理性能按规范要求（结合当地要求）进行委托送试，必须委托有资质的检测部门进行检测，经监理见证取样后进行检测。

3.13.3建筑外窗框安装完成，需及时报验监理工程师，隐蔽验收合格方可进入下道工序。

3.13.4玻璃安装完成后，按检验批报验监理工程师，合格后可移交总承包单位。

3.13.5建筑外窗节能三性检测，包括中空玻璃露点、传热系数、气密性必须按规范要求的批次委托，委托具有相应资质的检测机构检测。

3.14外墙保温

3.14.1施工过程中应按施工节点留存影像资料并按档案馆要求分类存放，每张照片和视频命名（时间，部位，拍摄人）整理，排序，存档。

3.14.2材料进场时及时收集产品合格证及检验报告、备案证明、厂家资质，必须委托有资质的检测部门进行检测，经监理见证取样后进行检测，保温材料必须复试其燃烧性能。(外墙保温材料：保温板常规检测、保温板燃烧性能、锚栓常规检测、网格布、胶粘剂、抹面砂浆)

3.14.3材料复试合格后进行材料报验，并附材料清单，监理工程师审批合格后方可使用。

3.14.4外墙保温施工完成后，根据规范要求按照粘结面积划分的批次，进行粘结强度拉拔检验，锚栓拉拔检验（按照砖墙、混凝土墙检测），外墙节能构造实体检验。

3.14.5现场各项实体检验合格后，报监理隐蔽验收，隐蔽验收合格后进入下道工序。