详细内容

《浑南区工程建设项目联合验收实施细则》 (试行)

浑南区工程建设项目联合验收实施细则》

(试行)

 

 第一章 总则

第一条 为规范工程建设目竣工验收工作,强化验收管理协同,依据《沈阳市人民政府办公室关于印发沈阳市进一步深化工程建设项目审批制度改革实施清单制+告知承诺制工作方案的通知》(沈政办发〔202025号)《沈阳市工程建设项目联合验收实施细则(试行)》(沈建发〔202097号)的文件精神。结合我工程验收工作实际,制定浑南区工程建设项目联合验收实施细则(试行)》

第二条 竣工联合验收(以下简称联合验收)是竣工验收的一种组织形式,依托沈阳市一体化政务服务平台运行。联合验收期间的申请、审核、整改、告知、确认等事项遵循平台系统运行的原则。具体是工程建设项目已完工而且具备法律法规规定的各专项验收条件,建设单位通过网上申请,行政审批部门统一受理,区行政审批局牵头组织市、区相关专项验收部门按照集中时段、信息共享、并行开展、成果汇聚的方式进行限时联合验收。

第三条 汇聚各类专项验收成果,归集形成联合验收意见通知书,实现申报信息统一推送、验收流程集中管控、验收意见限时反馈、验收成果自动生成。以联合验收意见通知书为统一结论,做为竣工验收备案的前置条件。对未取得联合验收意见通知书的,不予进行竣工验收备案。

第四条 联合验收适用于我范围内的新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施工程的建设项目(按照施工许可审批权限,实行谁审批、谁验收、谁备案的原则)主要是指:商品住房、非商品住房、工业、城市基础设施等建设项目,不包括特殊工程和交通、水利、能源等领域的重大工程。

第五条 行政审批部门对联合验收工作进行全程监督检查,协调处理工作中遇到的问题。专项验收部门制定本部门联合验收工作细则,严格落实竣工验收相关规定,优化办理流程,加强服务指导和事中事后监管。政务服务部门按照联合验收工作需要,进一步完善平台使用功能,提高网上办理水平。

第二章 办理流程及时限

第六条 联合验收分为建设单位申报、联合验收、成果生成三个环节,总时限为15个工作日。

第七条 建设单位申报

建设项目已完工且达到联合验收条件,建设单位在沈阳政务服务网登录帐号填报建设项目基本信息表单,按要求在通用资料和专业资料中上传所需资料,资料齐全发起项目联合验收申请。

第八条 联合验收

(一)信息推送。行政审批部门收到申请后,在1个工作日内对上报信息进行审核确认,将信息资料推送至专项验收部门和归档验收部门。

(二)条件审核。专项验收部门收到信息资料,在1个工作日内完成建设单位上报材料的条件审核,审核合格即时确认。不合格的一次性告知申报单位需要补正内容,在3个工作日内完成补正审核,补正审核未通过或逾期未补正,退回申请。行政审批部门对专项验收部门审核时限进行管控。

(三)现场验收。建设单位可以自主选择联合验收方式(专项验收部门集中并行到现场验收或专项验收部门分别到现场验收),专项验收部门应与建设单位确定现场验收日期,现场验收日期和进度应符合竣工验收阶段的整体时限要求。专项验收部门在规定时限完成现场验收。

(四)归档验收。验收前,归档验收部门对推送归档资料存在的问题,通过平台系统一次性告知,申报单位应在10个工作日内完成整改,建设工程竣工档案资料初验合格后,申报单位将竣工验收档案交归档验收部门收存。

第九条 成果生成

专项验收部门在规定的时限向系统反馈专项验收结果。行政审批部门通过平台系统汇聚各类验收成果,全部验收合格归集形成联合验收意见通知书,并推送竣工验收备案部门。对联合验收中有未合格的事项,经行政审批部门确认后反馈给申报单位,验收合格事项在系统中保留有效。此次联合验收工作结束。

第三章 联合验收条件各专项验收部门责任分工

第十条 商品住房项目联合验收

(一)适用范围:适用于所有房地产开发企业开发建设的住宅项目。

(二)满足以下条件

1.商品住房项目分期开发建设的,可以分期进行联合验收。房地产开发企业要合理分期、成片建设,规划配建的教育配套设施、医疗设施、社区公共服务、养老服务、物业服务、体育设施、文化设施、垃圾收集站(垃圾容器间)、公厕等用房和有燃气调压站、变电所、换热站、供水二次加压站设施要按规划建设完成并满足签订配建和移交协议(规划明确首期建设的配建设施要纳入首期项目验收)。

2.土地出让条件中明确的其它建设内容,需按照相关要求完成设计及施工。建设项目有地块外代(竞)建设施的,需按照相关政策规定要求执行。

3.按照工程规划许可的内容要求开发建设。

4.按设计及合同约定完成全部工程内容,符合国家规定的工程质量验收标准。

5.消防设施符合设计要求,并达到消防技术标准。

6.人防设施符合设计要求,满足技术标准。

7.给水、燃气、电力、热力等设施均具备接入城市管网条件。

8.雨水、污水排放实行分流,分别纳入城市雨水、污水排放系统。

9.通信网络、有线电视等端口敷设到户。

10.邮政信报箱具备使用条件。

11.园区道路、路灯、绿化、围墙、大门等基本完成,相关施工机具、临时设施、建筑垃圾等全部拆除清运完毕。

12.有完整的工程技术档案和施工管理资料。

13.满足水土保持方案要求,符合水土保持设施验收备案条件。

(三)专项验收部门责任分工

1.浑南区城市建设局                      

专项验收内容包括:监督工程质量验收(包括单位工程、室外工程和须同步完成的土地出让条件中相关配建设施等),海绵城市验收园区道路、路灯、绿化、围墙、大门邮政信报箱通信网络、有线电视端口敷设等完成情况,负责相关施工机具、临时设施、建筑垃圾等全部拆除清运完毕的现场核查; 物业服务、物业合同备案。

2.浑南区行政审批局

专项验收内容包括:消防工程验收、人防工程验收、工程技术档案和施工管理资料的验收排水与污水处理设施验收备案

3.浑南区自然资源局

专项验收内容包括:建设项目有地块外代(竞)建设施的,需按照相关政策规定要求执行工程规划核实和新建项目最后一期竣工用地验收工作

4.浑南区房产局

专项验收内容包括:对热力经营服务单位出具的具备接入管网意见,由建设单位负责网上传送至房产局供热部门核实。

5.浑南区教育局

专项验收内容包括:教育配套设施的核验及移交接工作。

6.浑南区卫生健康局

专项验收内容包括:医疗配套设施的移交接工作

7.浑南区城市管理局

专项验收内容包括:垃圾收集设施、公厕的核验及移交接工作和绿化工程备案。

8.浑南区民政局

专项验收内容包括:社区公共服务、养老服务用房等的核验及移交接工作。

9.浑南区农业农村局

专项验收内容包括:水土保持设施的验收备案工作。

10. 沈阳市浑南区文化旅游和广播电视局

专项验收内容包括:体育设施、文化设施等的核验及移交接工作。

11.浑南区水务集团有限公司

专项验收内容包括:给水专业经营服务单位应按合同约定时间完成配套设施建设,负责接入城市管网并对专业验收结果予以确认。

12.国网辽宁省电力有限公司沈阳供电公司

专项验收内容包括:电力专业经营服务单位应按合同约定时间完成配套设施建设,负责接入城市管网并对专业验收结果予以确认。

13.沈阳市燃气有限公司

专项验收内容包括:燃气专业经营服务单位应按合同约定时间完成配套设施建设,负责接入城市管网并对专业验收结果予以确认。

14.沈阳市环保局浑南区环保分局、浑南区市场监督管理局、浑南区公安局、浑南区应急管理局等。

专项验收内容包括:按照谁提出、谁监管的原则,由提出条件的主管部门对相关事项进行验收,并出具验收意见反馈行政审批部门,作为出具《联合验收意见通知书》前提条件。

第十一条 非商品住房项目联合验收

一)适用范围:适用于房地产开发企业开发建设的住宅项目之外的民用建筑项目,是指直接用于满足人们的物质和文化生活需要的非生产性建筑,主要包括:商住楼、综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、宿舍及其他民用建筑工程。

(二)满足以下条件

1.按照工程规划许可的内容要求建设。

2.土地出让条件中明确的其它建设内容,需按照相关要求完成设计及施工。

3.按设计及合同约定完成全部工程内容,符合国家规定的工程质量验收标准。

4.消防设施符合设计要求,并达到消防技术标准。

5.人防设施符合设计要求,满足技术标准。

6.给水、燃气、电力、热力等设施具备接入城市管网条件。

7.相关配套设施建设满足相应技术标准。涉及人防、防雷设施符合设计要求,满足技术标准。

8.有完整的工程技术档案和施工管理资料。

9.满足水土保持方案要求,符合水土保持设施验收备案条件。

(三)专项验收部门责任分工

1.浑南区城市建设局                      

专项验收内容包括:监督工程质量验收、海绵城市验收、负责相关施工机具、临时设施、建筑垃圾等全部拆除清运完毕的现场核查

2.浑南区行政审批局

专项验收内容包括:消防工程验收、人防工程验收、工程技术档案和施工管理资料的验收排水与污水处理设施的验收备案工作。

3.浑南区自然资源局

专项验收内容包括:工程规划核实和新建项目最后一期竣工用地验收工作

4.浑南区农业农村局

专项验收内容包括:水土保持设施的验收备案工作。

5.浑南区气象局

专项验收内容包括:防雷工程的验收工作

6.浑南区水务集团有限公司

专项验收内容包括:给水专业经营服务单位应按合同约定时间完成配套设施建设,负责接入城市管网并对专业验收结果予以确认。

7.国网辽宁省电力有限公司沈阳供电公司

专项验收内容包括:电力专业经营服务单位应按合同约定时间完成配套设施建设,负责接入城市管网并对专业验收结果予以确认。

8.沈阳市燃气有限公司

专项验收内容包括:燃气专业经营服务单位应按合同约定时间完成配套设施建设,负责接入城市管网并对专业验收结果予以确认。

9.浑南区房产局

专项验收内容包括:对热力经营服务单位出具的具备接入管网意见,由建设单位负责网上传送至房产局供热部门核实。

10.沈阳市环保局浑南区环保分局、浑南区市场监督管理局、浑南区公安局、浑南区应急管理局等。

专项验收内容包括:按照谁提出、谁监管的原则,由提出条件的主管部门对相关事项进行验收,并出具验收意见反馈行政审批部门,作为出具《联合验收意见通知书》前提条件。

第十二条 工业项目联合验收

(一)适用范围:适用于从事物质生产和直接为生产服务的建筑工程,主要包括生产(加工)车间、实验车间、仓库、独立实验室、化验室、民用锅炉房、变电所和其他生产用建筑工程及附属配套设施。

二)满足以下条件

1.按照工程规划许可的内容要求建设。

2.对于工业用地,土地出让合同中有明确约定宗地开发投资强度要求的,应提供会计事务所出具的投资专项审核报告或宗地所在政府出具的项目投资强度证明。

3.土地出让条件中明确的其它建设内容,需按照相关要求完成设计及施工。

4.按设计及合同约定完成全部工程内容,符合国家规定的工程质量验收标准。

5.消防设施符合设计要求,并达到消防技术标准。

6.给水、燃气、电力、热力、排水等设施根据规划建设要求均具备接入城市管网条件。

7.相关配套设施建设满足相应技术标准。涉及人防、防雷设施符合设计要求,满足技术标准。

8.有完整的工程技术档案和施工管理资料。

9.满足水土保持方案要求,符合水土保持设施验收备案条件。

(三)专项验收部门责任分工

1.浑南区城市建设局                      

专项验收内容包括:监督工程质量验收、海绵城市验收、负责相关施工机具、临时设施、建筑垃圾等全部拆除清运完毕的现场核查

2.浑南区行政审批局

专项验收内容包括:消防工程验收、人防工程验收、工程技术档案和施工管理资料的验收排水与污水处理设施的验收备案工作。

3.浑南区自然资源局

专项验收内容包括:工程规划核实和新建项目最后一期竣工用地验收工作对于工业用地,土地出让合同中有明确约定宗地开发投资强度要求的,进行核实

4. 浑南区气象局

专项验收内容包括:防雷工程的验收工作(适用于油库、气库、弹药库、化学品仓库、烟花爆竹、石化等易燃易爆建设工程和场所)

5.浑南区农业农村局

专项验收内容包括:水土保持设施的验收备案工作。

6.浑南区水务集团有限公司

专项验收内容包括:给水专业经营服务单位应按合同约定时间完成配套设施建设,负责接入城市管网并对专业验收结果予以确认。

7.国网辽宁省电力有限公司沈阳供电公司

专项验收内容包括:电力专业经营服务单位应按合同约定时间完成配套设施建设,负责接入城市管网并对专业验收结果予以确认。

8.沈阳市燃气有限公司

专项验收内容包括:燃气专业经营服务单位应按合同约定时间完成配套设施建设,负责接入城市管网并对专业验收结果予以确认。

9.浑南区房产局

专项验收内容包括:对热力经营服务单位出具的具备接入管网意见,由建设单位负责网上传送至房产局供热部门核实。

10.沈阳市环保局浑南区环保分局、浑南区市场监督管理局、浑南区公安局、浑南区应急管理局等。

专项验收内容包括:按照谁提出、谁监管的原则,由提出条件的主管部门对相关事项进行验收,并出具验收意见反馈行政审批部门,作为出具《联合验收意见通知书》前提条件。

第十三条 城市基础设施工程项目联合验收

(一)适用范围适用于城市道路、桥梁、隧道、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林绿化、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装等市政基础设施工程。

(二)满足以下条件

1.按照工程规划许可的内容要求建设。

2.土地出让规划条件中明确的海绵城市建设内容或《市城乡建设局关于印发<沈阳市建设工程海绵城市专篇(章)编制深度要求(试行)> <沈阳市海绵城市设计施工图审查要点(试行)>的通知》(沈建发202024 号)的文件内容)。

3.按设计及合同约定完成全部工程内容,符合国家规定的工程质量验收标准。

4.涉及消防、人防、排水等工程的,满足技术标准和相关条件。

5.有完整的工程技术档案和施工管理资料。

6.满足水土保持方案要求,符合水土保持设施验收备案条件。

(三)专项验收部门责任分工

1.浑南区城市建设局                      

专项验收内容包括:监督工程质量验收、海绵城市验收、负责相关施工机具、临时设施、建筑垃圾等全部拆除清运完毕的现场核查

2.浑南区行政审批局

专项验收内容包括:消防工程验收、人防工程验收、工程技术档案和施工管理资料的验收

3.浑南区自然资源局

专项验收内容包括:工程规划核实

4.浑南区农业农村局

专项验收内容包括:水土保持设施的验收备案工作。

第四章 附则

第十四条 本实施细则由行政审批部门负责解释。

第十五条 本细则实施前已办理房屋竣工验收备案的住宅项目,继续由浑南区城市建设局办理《商品房交付使用确认》。

    第十六条  本实施细则自2021415起实施,所有工程建设项目需在系统平台上开展联合验收工作。验收合格的项目,系统平台自动生成联合验收意见书,未取得联合验收意见书的项目不予办理竣工验收备案。

 

 

 


服务时间:周一至周日(8:30-18:00)

联系热线:024-31239607

公司邮箱:symgzx@126.com

公司地址:沈阳市浑南新区禹州广场A4座18-6

服务项目

扫一扫关注公众号

美冠工程咨询  让中国建设事业赢得世界尊重

技术支持: 吉林省启赢科技有限公司 | 管理登录